Объем жилищного строительства в Рыбинске в 2025 году снизился на четверть, что вызвано нестабильной экономической ситуацией, высокой ключевой ставкой и падением спроса на квартиры. Однако к концу текущего года рынок может вернуться к прежним показателям. Как сообщили в Рыбинских Известиях, Департамент архитектуры и градостроительства отмечает рост активности в строительной отрасли.
Прошедший 2025 год оказался сложным для сферы жилищного строительства в Рыбинске. Тем не менее, застройщики смогли сдать четыре многоквартирных жилых дома общей площадью 10,8 тысячи квадратных метров в районах Северный, Мариевка и Прибрежный. На карте города также появились пять таунхаусов в спальном районе общей площадью 629 квадратных метров и 136 частных коттеджей общей площадью 17,5 тысячи квадратных метров. Впервые за много лет доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) значительно превысила долю многоквартирных домов (МКД), что обычно фиксировалось в равных пропорциях.
В 2025 году Рыбинск сдал жилья почти на 29 тысяч квадратных метров, что значительно ниже показателя 2024 года, когда было построено 37 тысяч квадратных метров: шесть многоквартирных домов и 165 индивидуальных жилых домов. Тем не менее, в текущем году ситуация, похоже, начинает улучшаться, и в 2026 году ожидается сдача девяти многоквартирных домов общей площадью 40,3 тысячи квадратных метров, а также 175 объектов ИЖС и таунхаусов общей площадью 18,5 тысячи квадратных метров. Кроме того, в последующие два года Рыбинск может получить еще 46,3 тысячи квадратных метров жилья в новостройках, что составит 891 квартиру.
Строительные планы охватывают как традиционные районы «большой тройки» — Прибрежный, Северный и Мариевка, так и новые участки в Веретье и Центре.
Жилой комплекс «Новая Волга»
Северный район, начиная от Дворца спорта «Полет» и далее на запад, сейчас активно застраивается. С 2022 года местная компания возводит здесь жилой комплекс «Новая Волга», который будет иметь собственную инфраструктуру, включая магазины, кафе и отель. В прошлом году на улице Академика Губкина были построены два кирпичных многоквартирных дома на 32 и 59 квартир. В текущем году планируется завершение строительства еще одного четырехэтажного дома по тому же адресу (второй этап строительства). В дальнейшем на соседнем участке также планируются еще два похожих здания, выполненных из красного кирпича с элементами остекления.
На Волжской набережной, 44а, в данный момент идет строительство второй очереди семиэтажного дома с встроенными нежилыми помещениями, который планируется сдать в первом квартале текущего года. Однако новостройки в Северном районе — это не только жилые площади, но и объекты для отдыха и спорта. Готовится к открытию ледовая арена, а также планируется благоустройство на участке Волжской набережной от комплекса «Полета» до «Вымпела» в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды».
Новые кварталы в Прибрежном
Прибрежный район также активно застраивается. В январе 2026 года 39 семей получили ключи от новых квартир в кирпичном пятиэтажном доме, построенном в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Этот дом, площадью 1672 квадратных метра, стал редким примером, когда заказчиком выступил город.
Недалеко от этого здания возводится жилой комплекс «Малиновский квартал», где москвичи инвестируют в строительство четырех восьмиэтажных домов, каждый из которых будет иметь от 69 до 108 квартир. Это единственный в городе жилой комплекс с каркасом из монолитного железобетона. Ожидается, что новостройки класса комфорт-плюс будут готовы к сдаче в этом году.
Жилищное строительство в Мариевке
Южная часть Рыбинска, включая Мариевку, также рассматривается как перспективная территория для жилищного строительства. Самое новое здание в этом районе — 60-квартирный кирпичный дом на улице Николая Невского, 27, который был сдан в 2025 году. В текущем году угличские застройщики планируют возвести две типовые пятиэтажки на улице Волочаевской, а еще две такие же дома должны появиться через два года.
Также ожидается строительство двух восьмиэтажных жилых корпусов на Февральской улице, 12, с 55 и 102 квартирами соответственно, которые планируется завершить в течение года. К 2028 году на проспекте Генерала Батова инвестор из Ярославля планирует построить два многоквартирных дома по 8000 квадратных метров каждый, каждый из которых будет иметь около 180 квартир и нежилые помещения на первом этаже. Участки в Мариевке, расположенные на окраинах с нетронутыми природными уголками, рассматриваются как идеальные места для строительства таунхаусов — тренд, который был начат с постройки пяти домов блокированной застройки на Садовой улице общей площадью 629 квадратных метров в прошлом году.
Инвестиции в Веретье
Западный район, который долгое время был заброшен, в последнее время привлекает внимание инвесторов, которые задумываются о масштабных проектах. В прошлом году федеральный инвестор из Калининграда приобрел 29 гектаров на Пузыревом поле для реализации «Адмиральского экоквартала», который сможет разместить как минимум 8000 жителей. В проекте предусмотрены школы, детские сады, бассейн и даже церковь. На данный момент ведутся проектные работы, и известно, что жилье будет бизнес-класса с высококачественными отделочными материалами и индивидуальной архитектурой. Первые этапы строительства могут начаться уже этой весной, а окончание проекта запланировано на десять лет.
Второй проект в этом районе менее масштабный, но не менее интересный. В течение ближайших двух лет на пустующей территории напротив ТРЦ «Виконда» будет построен жилой комплекс комфорт-класса «Березки PARК». На проспекте Мира запланировано строительство пяти девятиэтажных домов: четыре на 55 квартир и один на 117 квартир. Ожидается, что активная фаза строительства начнется этим летом.
Строительство в центре Рыбинска
Строительные работы в старом центре Рыбинска всегда представляют собой интересную и специфическую задачу. Плотная существующая застройка накладывает ограничения на масштабные проекты, однако ликвидность недвижимости в центре города остается высокой, что привлекает инвесторов.
Год назад была начата работа на участке на углу Бульварной улицы и Преображенского переулка, где ярославская компания реализует проект компенсационного строительства. Современный трехэтажный дом с мансардой и подвалом будет воссоздан по образу утраченного особняка купца Сыроежина, построенного полтора века назад по проекту Карла Росси. В этом доме планируется разместить 12 квартир и коммерческие помещения на первом этаже. Контроль за строительством будет осуществляться Государственной службой охраны объектов культурного наследия Ярославской области, а срок ввода в эксплуатацию запланирован на 2027 год.
Кроме того, на улице Гоголя, 37, планируется строительство трехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, которое должно быть завершено к 2028 году.