Когда «Зеркало» лжет

Миллионные кредиты, съемное жилье, страх перед будущим. Так сегодня живут рыбинцы, отчаявшиеся дождаться сдачи дома на улице Солнечной, 53 – настоящего символа долгостроя

«Мы полностью решим проблему обманутых дольщиков Рыбинска». 15 мая 2018 года глава области Дмитрий Миронов произнес эту фразу, обращаясь к ярославскому правительству. Он пообещал, что 14 проблемных жилых домов региона введут в эксплуатацию до конца года. Войдет ли в их число печально известный недострой Рыбинска – несостоявшийся кардиоцентр, четыре года перестраиваемый в жилой дом? Пока непонятно.

Строительство кардиоцентра замерло еще в 90-е. В середине двухтысячных долгострой с целью продажи приобрел Рыбинск. Продать частникам муниципальную собственность долго не удавалось. Тогда департамент имущественных и земельных отношений заявил о готовности к сотрудничеству в рамках инвестиционного контракта. По условиям контракта подрядчик – строительная компания «Авдат» – обязался передать городу 37 из 123 квартир под расселение из ветхого и аварийного жилья. Остальные решил продать дольщикам.

«Авдат» пришел на долгострой в 2014 году. Он рассыпал будущим жильцам обещания, рисуя сказочную картину. Элитное жилье на 123 квартиры будет готово уже в 2016 году. На месте полуразваленного четырехэтажного здания появится пятиэтажный дом с зимним садом, роскошными застекленными лоджиями, просторными квартирами-студиями.

Позаботился подрядчик и об имени здания, фасад которого покрыли зеркальными стеклами. Звучное «Mirror» (зеркало) привлекало внимание покупателей. Прицениться к будущим квартирам приезжали даже из Ярославля. Некоторых отпугивала цена. Небольшую квартиру-студию в 50 квадратов «Авдат» оценивал в два миллиона. Но рыбинцы, привлеченные сладкими обещаниями, брали ипотеки и кредиты, продавали жилье и съезжали на съемные квартиры. Занимали недостающие суммы у знакомых и родственников. И несли деньги подрядчику.

 Без квартиры и без денег

Однако застройщик сроки сдачи дома оттягивал. В 2016 году квартир дольщики не получили. Подрядчик выдавал отсрочку за временные трудности и продолжал активно привлекать новых покупателей. На этом этапе квартиру приобрела Екатерина Баруздина. У матери троих детей выходила замуж старшая дочь. Желая сделать денежный подарок на свадьбу, Екатерина приобрела квартиру-студию в строящемся доме. Для этого женщина взяла ипотечный кредит – 2 миллиона рублей. Она рассчитывала впоследствии продать жилье дороже, получить разницу в стоимости, выплатить ипотеку, а остаток подарить молодой семье дочери.

- Деньги подрядчик получил в мае 2016 года. Он уверил меня – строительство завершено, осталась косметика, дом сдадут к Новому году, — рассказывает Екатерина. – Но квартир мы так и не увидели.

Так Екатерина осталась один на один с огромным долгом, без новой квартиры и с двумя несовершеннолетними детьми. Она выплачивала кредит частями год, ежемесячно отнимая от семейного бюджета 20 тысяч рублей. Когда она потеряла работу, платить стало нечем. И банк подал на Баруздину в суд.

- Как так? – удивляется она сегодня. – Они –мошенники, не выполнили обещания. Но они не под судом, а меня судят!

В счет оставшегося долга у Екатерины забрали квартиру в злополучном доме. Ее оценили в миллион рублей. Даже если ее продадут (хотя кому нужна квартира в долгострое?), Баруздина все равно будет должна непосильную для семьи сумму. Сто раз она пожалела, что связалась с «Авдатом» и долевым строительством.

 Кипы бумаг

За время ожидания квартир дольщики проторили дорогу в департамент архитектуры Рыбинска. Там им рассказали – дом не принимают в эксплуатацию из-за массы недоделок и несоответствий.

- Надзорные органы выписали «Авдату» более ста предписаний, которые нужно устранять, — рассказывает Елена Шнырева, вложившая в строительство 3 млн рублей. — Даже не будучи экспертом, я вижу – дом ветшает на глазах. Выцветает краска фундамента, подвал постоянно затоплен. На моей лоджии треснул витраж, балконная дверь не открывается. Впечатление, что строили не по правилам, а как дешевле, быстрее, удобнее. Это ужас.

Многие обманутые «Авдатом» дольщики обращались в прокуратуру, к областным депутатам, в администрацию Рыбинска. В декабре минувшего года Елене поступил ответ из департамента строительства региона: «Строительство жилого дома завершено, застройщик готовит пакет документов для ввода в эксплуатацию. Ввод жилого дома в эксплуатацию запланирован в 4-м квартале 2017 года. Застройщику нужно получить заключение о соответствии объекта требованиям техрегламента и проектной документации».

Между тем скоро июнь, квартир – ни качественных, ни некачественных – у дольщиков нет. Вероятно, объект не соответствует «требованиям техрегламента и проектной документации».

Областной департамент строительства в своем письме напоминает пострадавшим: если нарушены сроки передачи квартиры, застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. Для защиты прав дольщик может обратиться в суд.

Рыбинцы уже подавали на застройщика в суд. На руках у них судебные решения. По ним они не могут получить свои деньги обратно. Судебный пристав, работающий с исполнительным листом Баруздиной, грустно шутит:

- Вы по недостроенному кардиоцентру? Вставайте в очередь. Только у меня вас таких четверо.

 Суд без дела

Строительная фирма погрязла в потоке судебных исков. Кому-то даже может показаться, что «Авдату» просто некогда заниматься основной работой из-за многочисленных судов. Но это не так – на заседания представители фирмы не являются.

В суд обращаются дольщики. Они просят расторгнуть договоры, отчаявшись дожидаться квартир. Многие требуют компенсировать ожидание и деньги, потраченные на аренду жилья.

Есть решения суда, обязывающее «Авдат» оплатить дольщикам неустойки. Например, матери троих детей, которая в июле 2016 года заплатила за несуществующую квартиру 2,2 млн руб-лей, в октябре 2017 года назначили неустойку 370 тысяч. Расходы многодетной семьи на съем квартиры суд счел несущественными.

Под ударом оказались и рабочие, трудившиеся на стройке. Прорабы, плотники, сторожа, маляры – руководители компании обманывали и их. Самый крупный иск о задержке зарплаты – 340 тысяч рублей. А сколько работяг не обратилось в суд, махнув на долги предприятия рукой?

С «Авдатом» неоднократно судился и Рыбинск в лице департамента земельных и имущественных отношений. Компания не платит за аренду муниципальной земли, на которой строит дом. ДИЗО дважды подавал в суд на «Авдат». В мае 2016 года суд постановил взыскать с компании 300 тысяч. Через полтора года, в декабре 2017 – еще 736 тысяч рублей.

В январе 2016 года на «Авдат» подал в суд и «Сбербанк», которому строительная компания задолжала 400 тысяч рублей.

В совокупности информации выводы можно сделать исключительно печальные. Фирма, уставный капитал которой составляет всего 10 тысяч рублей, вряд ли справится с выплатой многомиллионных долгов, кредитов и штрафов. И на строительстве несданного в эксплуатацию дома застройщики давно не появляются. Непрофессионализм, нежелание работать или еще какие причины привели к существующему положению дел – это уже не имеет значения. Значение имеет один вопрос: что делать людям, волей случая отдавшим свои деньги рыбинской строительной фирме «Авдат»?

Юлия Галанцева